Éolienne sur toit ou en appartement : est-ce possible ?

C'est possible dans certains cas, mais rarement utile. Sur un toit, le vent est plus faible et plus turbulent qu'en haut d'un mât dégagé : dans les essais britanniques de 2007 à 2009, le vent moyen restait inférieur à 4 m/s sur tous les sites sur bâtiment, alors que les guides demandent de 4 à 6 m/s, et l'essai Encraft a mesuré un facteur de charge moyen de 0,85 % pour ces éoliennes. En appartement, il faut en plus l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires dès que la pose touche les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, et en général une déclaration en mairie. Pour produire vraiment, un mât dégagé dans un jardin reste la solution.

Le guide du département de l'énergie américain (DOE) le résume en une phrase : plus l'éolienne est haute et loin des obstacles comme les bâtiments et les arbres, moins elle subit de turbulence, et plus elle produit et dure longtemps. Un toit est précisément un obstacle : le bâtiment freine et brasse l'air qui passe au-dessus de lui.

Les essais de terrain l'ont mesuré. Ils datent de 2007-2009 et portent sur des machines de l'époque, mais ce sont les seules mesures publiques à grande échelle que nous ayons trouvées sur des éoliennes posées sur des bâtiments.

Le rapport Encraft conclut que cette technologie ne peut apporter une contribution tangible que sur les sites les plus exposés et les bâtiments les plus hauts. En France, l'Ademe, citée par Connaissance des énergies en septembre 2024, estime que le petit éolien ne se justifie généralement pas en milieu urbain, le vent y étant souvent trop faible ou trop turbulent. Les seuils de vent sont détaillés dans notre article quel vent minimum pour une éolienne domestique.

Fixer une éolienne sur un bâtiment transmet ses efforts et ses vibrations à la structure. L'essai Encraft rapporte la rupture d'un mur de pignon sur un site, et sur un autre (l'hôtel de ville de Daventry) des dommages au pignon soupçonnés d'avoir été causés par l'éolienne, qui a été retirée en mai 2008. Le rapport note que le test de traction des fixations prévu à la pose (5 kN) vérifie l'ancrage du boulon dans la brique, mais pas la résistance du mur lui-même.

Le bruit a été un problème inattendu sur trois sites de l'essai, tous des immeubles à plusieurs logements. Ce ne sont généralement pas les propriétaires des éoliennes qui se sont plaints, mais les autres résidents. Deux de ces éoliennes ont été arrêtées définitivement après qu'un agent de santé environnementale les a qualifiées de nuisance sonore. C'est le point le plus important pour un projet en appartement : le bruit et les vibrations se transmettent aux voisins. Voir aussi notre page sur les nuisances des éoliennes domestiques.

Selon la page Service-Public consacrée à l'éolienne domestique (vérifiée le 14 septembre 2026), une éolienne de moins de 12 m peut être implantée sans déclaration préalable ni permis de construire, sauf en secteur protégé (sites classés, sites patrimoniaux remarquables, abords des monuments historiques), où une déclaration préalable est nécessaire. Entre 12 et 50 m, il faut un permis de construire. La hauteur est celle du mât, du sol au haut de la nacelle, sans les pales. L'éolienne doit être éloignée de la limite du terrain d'une distance au moins égale à la moitié de sa hauteur, avec un minimum de 3 m.

Nous n'avons pas trouvé sur cette page le cas d'une éolienne fixée sur un bâtiment. L'article R*421-17 du Code de l'urbanisme soumet à déclaration préalable les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment existant (sauf s'ils relèvent du permis de construire). Notre lecture, qui n'est pas un avis juridique : une éolienne posée sur un toit ou une façade entre très probablement dans ce cas. Le service urbanisme de votre mairie et le plan local d'urbanisme (PLU) tranchent. Le détail des démarches est sur notre page réglementation et permis.

Dans un immeuble en copropriété, le toit et les façades sont en général des parties communes. L'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 réserve à la majorité des voix de tous les copropriétaires « l'autorisation donnée à certains copropriétaires d'effectuer à leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, et conformes à la destination de celui-ci ». Concrètement, il faut inscrire le projet à l'ordre du jour de l'assemblée générale et obtenir ce vote avant toute pose, y compris pour une petite éolienne fixée au garde-corps d'un balcon si elle modifie l'aspect de la façade. Le règlement de copropriété peut ajouter ses propres règles.

La puissance disponible dans le vent est proportionnelle à la surface balayée par les pales et au cube de la vitesse du vent (P = ½ × ρ × S × v³, rappelée dans un cours de l'Université Paris Cité). Une éolienne ne peut en récupérer au mieux que 16/27, soit environ 60 % : c'est la limite de Betz.

Prenons une petite éolienne de balcon qui balaie 1 m², dans un vent constant de 4 m/s, avec une densité de l'air de 1,225 kg/m³ (niveau de la mer, 15 °C). Le vent transporte environ 39 W à travers ce mètre carré, et la limite de Betz plafonne la récupération à environ 23 W. À 3 m/s, le plafond tombe à environ 10 W (ces calculs sont les nôtres). Une machine réelle récupère moins que ce plafond, et le vent d'une façade est rarement constant. C'est l'ordre de grandeur d'une ampoule, pas d'un appareil électroménager. Pour comparer avec le solaire, voir notre page éolienne ou panneau solaire.